回报率高于10%的物件，在东京存在吗？

收益稳定，性价比高，日本房产吸引着大量的外国购房者。尤其是东京等大城市周边，不少物件的回报率表现抢眼。但很多人关注高回报率的同时，往往忽略了背后可能存在的水分。如何判断房子的回报率是否可靠？在东京，回报率高于10%的房子存在吗？YAK营业二部担当新垣美冴作出解答。

新垣担当告诉我，市场上的高回报率物件看似诱人，背后可能隐藏着不少问题。首先，这类房产很多位于市区边缘或交通不便的地区，价格偏低因此回报率较高。但因为区位不理想，这类房产可能面临着较高的空置风险。换句话说，租客难找，租金收入不稳定，这意味着长期的回报可能无法持续。

此外，房屋的结构和产权问题，也会影响回报率。通常来说，木造房屋可能面临较高的维护成本；而借地权的房子，即使短期内有较高的回报率，长期来看，房子的流动性和市场价值都会受到产权的影响。

评估回报率，需要挤出个中“水分”。

但需要明确的是，东京回报率超过10%的房子，也是真实存在的。如何寻找这些高回报物件？新垣担当建议，可以关注西武新宿线和中央线立川方向一带，这些地方房价不高，但租房需求却相当稳定。近年来周边交通的日益完善，更是吸引了不少家庭租客和白领群体，尤其是靠近枢纽车站的房源，仍然能保持较高的回报率。

在日本房地产市场中，如何实现长期稳健的回报？除了独到的投资眼光，专业团队的支持同样重要。在这方面，YAK凭借多年深耕日本房产的经验，丰富的、独家的房源渠道，以及量身定制的服务方案，总能帮购房者快人一步拿下优质房源。其强大的市场调研能力，更能帮助购房者“挤出”信息水分，获得真实的一手市场信息。

对于投资者来说，相比短期的高回报，长期稳定增资的房产，那才是更为明智的选择！