自带租约并非一劳永逸 谨防日本不动产市场套路

海外购房，不少人是奔着投资目的去的。因此，购买已经在承租状态下、房产买卖完成后可以无空窗期完成交接的这一类房产，也成为不少海外投资者的选择。

毕竟，理论上，购入日本房产，自带租约，入手就稳赚，回本只是时间问题。但殊不知，自带租约的房子，其实也套路满满。

究竟有怎样的“坑”？YAK集团旗下资产管理子公司业务负责人三川徹通过实际工作中的具体例证为读者作出说明。

首先需要考证租约的真实性。有时房东希望能以高价卖出房子，便会通过各种手段在租约上作假，甚至找人“勾兑”，伪造租约。等房子转手后，租客马上退租，新房东也就吃了“哑巴亏”，不但需要另找租客，承担空置期的损失，还得重新装修，时间和金钱统统白搭。

留意虚假租约以外，还要小心别被虚报价格。有买家就遇到过这样的情况。在租赁市场中，定位为五万日元的房子，被房东虚报出高达十万日元的价格，买家接手后发现，与预期相差甚远，却是为时已晚。这就需要买家在购入房产前，对比了解当地租约的市场价格。

一般的房产经纪公司往往“拿来就用”，不调查房东信息的真实性。而YAK一直本着认真负责的态度，对房东的契约书进行详细确认。从租房历史、租客情况，到担保公司情况、水电费缴纳情况等细节问题，一一进行梳理调查。这些确认工作十分繁琐，且不会带来额外收益，不少房产经纪公司会选择性忽视。但YAK却视其为“重中之重”，只为帮助客户避开风险、避免“踩坑”。

自带租约很诱人，但空置，却是投资日本房产的一大风险点。买到的房子，是资产还是负债，就在一念之间。