在日购房，巧用民宿贷款实现更优回报

日本旅游业的复苏，让民宿成为越来越多海外投资者的关注点。过去，民宿投资难以获得银行贷款，但现在，由市场变化而创造的新商机，正被更多日本金融机构所注意到。对海外买家来说，这意味着什么？YAK集团旗下全球贷款子公司负责人田中宏树进行了详细解读。

田中社长介绍道，以前在日本，银行通常不愿为民宿物件提供贷款，这是因为民宿的回报率不稳定，收入容易受季节变化和市场波动影响。然而，随着日本旅游市场的逐渐回暖，银行也开始调整政策，推出了针对民宿物件的贷款产品。

值得注意的是，这类贷款产品不再单纯根据经营民宿的收入进行评估，而是更多地考虑物件本身的价值。在商言商，银行也需要获得更大的资金保障，因此相对于普通购房贷款，民宿贷款要求购房者承担更高的首付款项。

在田中社长看来，民宿贷款对外国购房者的最大吸引力，在于可以利用杠杆效应，在已有现金流的基础上，进行更大规模的投资，从而进一步提高回报率。

投资者已经有所行动。田中社长透露，民宿贷款产品的变化大约始于三年前，即疫情后不久。日本旅游业的复苏，引来各路投资者，机构也争相推出贷款方案，以应对投资的需求增多。

田中社长强调，投资日本民宿，地段和预算是重要的考量因素。YAK提供专业的物件查定服务，以丰富的经验和详尽的数据作为基础，帮助客户筛选出最具投资价值的民宿物件。YAK还根据客户的不同需求，量身定制贷款方案。凭借多年的市场经验和与金融机构的稳定合作，帮助客户更好地利用各种贷款产品，更加自如应对市场中的种种挑战。

何为成功的投资？超前的眼光和足够的智慧，是成功的基础，而善于借助专业的支持和精准的市场分析，才可能事半功倍。