买房不买凶 关注两点规避日本“事故物件”

买房子不是买白菜，真金白银往外掏的时候，谁都想少花点成本。可，天上没有掉馅饼的事情，太过便宜的房子很可能存在问题。

在日本，凶宅被称为“事故物件”，也就是在房屋内发生过自杀、他杀、孤独死一类的事件。

投资淘金，趋利避害，谁不想多一点收益，少一些风险。可现实中，面对陌生的国度和不动产市场，如何避免买到事故物件？YAK营业三部课长清水文奈有经验。

想避免买到事故物件，首先要学会判断事故物件。在房屋图纸上注明“存在告知事项”的，很有可能是凶宅。但也存在相关方刻意隐瞒，不做事先告知的情况。这时就要参考房子的重要事项调查报告书，这份报告详述了该建筑的维修记录和所有者转移的记录。如原屋主已去世，在继承者关系一栏，能查到大致说明。但事情是否发生在房子里，则需要进一步进行确认。

此外，买家也可以通过日本“大岛网”，简单查询房子是否为事故物件。但由于所有人都能上传信息，该网站也并非百分百靠谱。回顾过去经验，清水课长告诉我，为避免让客人不慎购入事故物件，YAK的经纪人一直相当谨慎，会提前取得房屋相关的重要资料，并做好调查，守好“第一道关”。具体来说，为详细调查物件情况，YAK的经纪人常常前往当地询问附近的居民、进行走访，甚至前往警署进行确认，尽一切可能掌握房子的详细信息。而这也是绝大多数日本公司所做不到的。如遇不良业者有意隐瞒，YAK也会最大限度维护客人权益，宁可放弃交易的达成也要坚守良知和底线。

在寸土寸金的日本，自然也难有远远低于市场价的“大便宜”。通常情况下，与同一地段的同类房产相比，事故物件的租金一般能打个八折。不论是租房还是购房，多对比同地区房价尤为重要。想要避开事故物件，大家可要擦亮眼睛了！