专家解析在日本贷款买房 如何善用政策薅羊毛

长期执行负利率的日本，一直以极具优势的房贷利率吸引投资者的目光。即使没有永住身份，在日外国人也能以相较于其他国家更为优惠的利率贷款买房。

在日本银行两次加息后，利好的空间似乎逐渐缩小。但是，在日本贷款买房，还有政府帮忙支付利息的好事，您知道吗？

用好日本的“房贷减税”政策，可能带来几百万日元的节税效果。株式会社YAK营业三部课长花泽海成就此提供详细解答。

2022年税制大改革之下，“房贷减税”政策也有了新的变化，如何善用减税政策省上一笔？

有不少家庭在减税政策刺激下买房，而为了切实享受优惠，还需参照政策要求，遵循各项指标来选房。比如，选新不选旧、买大不买小。新政策下，住宅贷款的扣除率将从1%降低为0.7%，新建住宅的可扣除期间原则为13年，二手房的可扣除期间为10年，且入住的相应期限也延长到了7年。

此外，根据房源本身环境性能的异同，其所对应的贷款上限也进行了调整。相比于其他传统类型住宅，长期优良住宅和低碳住宅、ZEH水准节能型住宅、符合节能基准的住宅，所对应的贷款额度上限和最大扣除额较高。

日本同等条件住宅的价格，新建房屋高于二手房，但从房源多寡来看，二手房明显多于新建房屋。所以在资金有限的情况下，如何挑选适合的二手房并享受减税政策，需要特别注意二手房的建筑时间。

该政策对购房者的要求也发生了重大变化。2021年之前，可以申请到优惠的购房者，各项收入合计的所得金额不得超过3000万，自2022年起，所得金额2000万以下的购房者才有资格享受这一减税福利。

花泽课长告诉我，对于有换房计划的人来说，可以好好利用政策，即在前一个扣除期结束时换房，便可以进入新的减税期，最大限度实现节税。

面对有换房需求的客户，像株式会社YAK这样的专业机构会对其希望出售的房子进行系统估值，并根据客户的个人情况定制最佳的贷款方案和房源方案。同时，集团旗下子公司设有专为外国人服务的住房贷款部门，与日本金融机构有稳定的合作关系，并有多位曾供职于日本各大金融机构的专家坐镇，尽显资源优势。

想不到吧，善用减税政策，一次性解决换房的买卖问题，搞不好还能赚上一笔。