在日购房，以灵活抵押贷款撬动投资空间

在日本，抵押贷款是一种强有力的杠杆，可以帮助购房者撬开更大的财富宝库。但是，有不少人错误地认为，必须将所有资产都抵押给银行，才能顺利获得贷款。实际情况如何？怎样灵活操作抵押贷款，帮助购房者实现资金的最大化利用？YAK集团旗下全球贷款子公司负责人田中宏树作出解答。

田中社长告诉我，在日本申请购房贷款，并不需要将手中的所有房产都抵押出来，而是可以根据自身需求，灵活选择少至一处的房产作为抵押。具体来说，购房者手中有A、B、C三个物件，估值分别为一千万、两千万和三千万日元，若仅需贷款一千万，可以只选择A物件进行抵押。

这种灵活性不仅提高了资金使用效率，还避免了许多不必要的担保。在一些情况下，购房者甚至可以出售抵押房产，解除旧的抵押，并通过重新抵押其他房产继续获得资金。田中社长将这种贷款抵押方式比作“拼积木”，应变性强，可控性高。

购房者的需求多样，贷款同样也是“需求为王”。凭借着和多家日本金融机构深度的合作关系，YAK集团已经推出了种类多样的贷款产品，当中有不少是为刚登陆日本，或是身处海外的人量身打造的。在此基础上，团队深挖客户需求，针对高价值物业如晴海地区的塔楼等，推出了二次抵押的贷款产品，为客户打开了更大的资金流动空间。

此外，YAK团队还擅长帮客户进行资产的长期规划。从选择房产到制定贷款方案，再到资产的流动性管理，团队会根据客户的具体需求，提供量身定制的解决方案，为他们提供稳定且有竞争力的贷款产品。

我们常说，真正的财富，不仅在于拥有多少资产，更在于如何运用它们。有了专业“操盘手”的导航，这一目标也就不远了！