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两分钟看懂日本定期租约鲜为人知的优势
 来源:株式会社YAK  发布时间:1/6/2025 11:30:48 AM
 

日本社会讲求稳定,过去,在大多数人的观念中,拥有续约权、可以自动延续的租赁契约是最为理想的选择。然而在如今的日本房地产市场,颇具灵活性的定期租赁契约却成为越来越多外国人购房者的“心头好”,这是为什么?定期租赁契约有哪些鲜为人知的优点?YAK营业一部课长田边裕人作出解答。

田边课长向我们介绍了定期租赁契约与一般租赁契约之间的区别。最显著的差别在于,一般租赁契约规定租客在租期到期后拥有续约权,房东若想终止租约,必须提供正当理由,且给予租客相应补偿。而定期租赁契约则与之相反,租客没有续约权,租期到期后,房东可以决定是否继续租赁。这种灵活性让房东能更自由地规划自己每个阶段的投资,并且省去了较长时间的空置成本和额外的解约成本。

定期租赁契约的另一大优势在于租金调整的灵活性。在一般租赁契约中,租金的调整通常受到诸多限制,而定期租赁契约允许房东在契约期满时根据市场情况调整租金,如果租客同意续约,可以按照新的租金签订契约。如果租客不同意,房东则可以选择不再续约,直接寻找新的租客,避免了潜在的经济损失。

不过,定期租赁契约也有其局限性。尤其对于日本本土的租客来说,他们往往更倾向于选择具有续约权的一般租赁契约,以确保稳定的居住环境。相比之下,留学生或外国人更倾向于灵活的租期和较低的入住门槛。因此,充分考虑租客的需求和市场的变化,灵活调整投资策略,是十分必要的。

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