大家在新规入境日本时，大多体会过住址、银行卡、电话号码难办的“死循环”。这样的“窘境”是日本规矩社会的剪影，也成为外国人争相吐槽的槽点。在这一背景下，对于“三无人员”的购房客来说，入手日本房产是否成为难题？为此，我走访东京上野，采访了日本知名不动产公司YAK集团旗下资产管理子公司负责人周杰宁。

日本楼市屡攀新高。数据显示，2023年东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元，同比上涨28.8%。房价的上涨也推高租房市场的热度，不少购房者抓住机会，通过购买整栋小公寓出租，希望赚上一笔。

但因为文化差异，不少人感叹，和日本的管理公司打交道真的难。上述负责人告诉我，从购入房产出租，日本的管理公司虽事事俱到，但也规矩繁多，没法根据客户个案进行调整。这成为入手日本房产的“痛点”。面对如此痛点，YAK在周全的日式服务基础上，推出了更灵活的解决方案。既遵守规矩，也从房东的角度考虑，酌情进行一些“人性化”调整。

这样的调整包括个性化的定制服务。通常和日本的管理公司签约，需使用后者指定的各项服务，包括清扫、装修等。但和YAK签约则可以拥有更广泛的选择。此外，外国人在日本没有银行账户，作为管理公司，YAK会代替房东收取房租、保管钥匙，打通服务的“最后一公里”，这也正是其他公司无法取代的优势。

我们常说，日本站在文化领域的潮流浪尖。但日本各项行政机关如今却依然因循守旧，在房产交易上，以邮寄的方式签署合同依然常见。面对热潮，YAK提出“快”“变”“新”三字诀。响应时间较日本管理公司缩短一半，是为快；善用新型社交媒体服务客户，签订电子契约，是为变；以网盘等电子化手段为房东提供服务，提升效率减少失误，是为新。这样的思维转换，给客户带来了完全不同的体验。

随着日元贬值，对日本房产抱有浓厚兴趣的购房者越来越多。如何寻找一个靠谱的“引路人”？在我看来，专业性的建议、为客户着想的出发点，两者缺一不可。刚来日本的“三无人员”，能在日本买房吗？这题有解。