2023年，东京新房价格飙升近50%，日元贬值带来一波资产热，见证日本楼市的筑底起飞。2024年，除日元贬值所带来的机遇外，外国人在日买房似乎更加容易，甚至不必亲自赴日，也能贷款买房？为此，我走访东京上野，向日本知名不动产公司YAK集团旗下全球贷款子公司田中宏树社长求证。

一直以来，日本房产受到海内外投资者的喜爱，这是因为其兼具多重优点。日元贬值让外币占据优势，此时购入日元资产尤为合算。永久持有一套固定资产，未来想要以投资签证的形式登陆日本时，房产还能提供收入来源，可谓一举两得。对日本国内购房者而言，贷款利率低廉且能够节约税金，可谓一房多用。

日本房贷利率“真香”，又逢最佳入场时机，换谁都很难不心动。但既非日本人又非永住，也能实现在日本贷款购房吗？田中社长告诉我，日本是讲究信用的社会，过去在日本没有信用记录，想申请房贷自然困难重重。但这一难题已得到解决，由于公司持有日本贷款业资质，能为日本国内外的客户解决在日购房时的贷款问题。近期，很多人看到日元贬值所带来的机遇，有贷款需求的客人明显增加，前来咨询的就有不少刚来日本或身处海外的人。

目前，公司和日本金融机构合作开发的全新贷款产品已经上线，这款产品为刚登陆日本，或是身处海外的人量身打造，对申请人的所在地没有限制，人不在日本也可以申请。基于与日本金融机构稳定的合作关系，申请成功率接近百分百。这是YAK深耕日本房产市场多年的积累，从而使“不来日本，也可以在日本贷款买房”一事成为可能。

可以确定的是，2024年全球经济增速放缓的趋势下，国际资金可流向的地方有限，日本楼市仍是重要的投资标的。与此同时，日本加大“抢人”力度，日益宽松的在留政策和优越的福利体系，持续吸引外籍人口进入。在这样的背景下，日本楼市新一年的表现值得期待。如今，不来日本也能实现在日贷款买房的利好到来，我想，很多人已经等不及要下手了。