日本央行长期实行超低利率政策，不仅本国人有机会享受到零首付购房，外国人也能以超低利率申请房贷。那么，外国人向日本银行申请贷款时要注意什么？YAK营业二部课长樱井一作出解答。

首先，当事人的材料必须真实，并且在通过银行初审和正式审查时，材料需保持一致。初审阶段，一般要求申请者提交源泉征收票，而正式审查时则需提交课税证明书，两项材料的收入数据如不一致，就可能被银行认定为虚假材料，无法通过申请。对YAK来说，确保材料真实是一大原则，公司不会帮客户做假材料，也不提倡客户做假材料贷款。对此樱井课长提醒大家，做假材料是严重的违法行为，即使侥幸买到房子，被发现后仍有可能追究法律责任。

其次，在审查过程中，应尽量避免因个人原因造成的贷款解约，这可能会涉及高额的违约金。买房子不比购物，如果“一山望一山”，总觉得有更好的，最终将得不偿失。对比挑选的环节应该放在向银行申请房贷前，等递交申请后“再考虑考虑”，可就晚了。涉及违约的情况下，购房者最高可能要赔付高达总价20%的违约金。

日本的房贷申请需要一定周期，在此过程中切记保持个人状况的稳定性，这是樱井课长给购房者的又一个忠告。出现账户大额变动，或是工作变迁、家庭财务状况变化，都会影响房贷的审批结果，购房者可能需要赔付违约金，也会影响后续的贷款申请。

日本贷款规则较为复杂，因此寻找到靠谱的中介公司十分重要。以YAK为例，集团每月要处理上百套房子的贷款申请，积累了大量外国人贷款的经验，还专门成立了服务外国人的住房贷款公司，对日本各大银行贷款非常了解的专家坐镇当中，在申请前期就能对买家的情况进行判断，定制最佳申请方案。

日本房地产市场热度高涨的背景下，房贷利率正在进入上行区间，这意味着未来贷款买房的难度可能有所上升。这回，留给贷款购房者的福利时间真的不多了。