老龄化、少子化、低欲望；不买房、不投资、不消费。互联网上，这几个关键词和日本人深度绑定在一起。然而，有调查显示，每4个实现财务自由的日本人中，就有一个投资房产。日本人是真的不爱买房吗？YAK营业三部课长花泽海成作出解答。

和中国人相比，日本人确实不爱买房，一是因为他们觉得房价不会涨，除了能收租外，没有其他的投资价值。二是在论资排辈的日本企业，工作越久工资越高，而工作年限不长的年轻人是买不起房的。

日本人买房，主要分为两种情况，自住房和投资房。日本的房价不高，自住房最低可以实现零首付，利息低至千分之几，“上车”简直轻而易举。但一个家庭只能持有一套自住房贷款。因此大家都把机会用在“刀刃上”，一般在婚后买入面积更大的一户建或公寓时，才去申请自住房贷款。

至于投资房，很多日本人想买，但苦于条件不够。自住房之外的房产都会被认定为投资房，而投资房的利率通常达到1.5%-3%。银行会严格审核每位申请者的条件，最终审批的结果和个人收入水平有密切的关系。

因此，投资房产的一般是中产及以上人群，高收入人群购买房产除了投资外，抵扣个税也是一大目的。花泽课长告诉我，表面上看日本人似乎不买房，但他们其实“悄悄”在行动，以更加巧妙的形式，在特定的时间点购入资产，如以法人的身份进行资产管理。

据花泽课长介绍，日常在接手不动产买卖案件的过程中，可以了解到海内外客户对整合和管理资产的各种需求。YAK也秉持着绝对的严谨和规范，对标日本规则的同时，以真诚优质、人性化的服务，丰富的经验，帮助买家解读各类法律法规，量身定制最佳的置业方案。

如今，日本首都圈等核心区域的房价加速上涨。躺平了30年，就连淡定的日本人，也开始坐不住了。