老龄化加上永久产权，双重因素的结合，造就了日本人想移也移不走的墓地。住宅附近就是墓地，中国人毫无疑问是忌讳的。那么日本人介意“墓景房”吗？在日本，墓地的存在会影响房价吗？YAK营业一部担当酒井攸木作出解答。

酒井担当告诉我，对于房子周边有墓地这件事，其实日本人跟中国人一样，也是会介意的。像墓地、监狱、殡仪馆等居民和业主都不喜欢的设施，在日本被称为“嫌恶设施”。自住尚且如此，如果在投资房附近有这么个“嫌恶设施”，更让人心烦。不仅难以找到租客，资产价值还会下降，所以不少业主坚决表示，不会持有这样的房产。

然而现实中，个人感受和设施的远近，更易影响对房子价值的判断。比如，有人会觉得黑帮事务所带来的困扰要比墓地严重得多，黑漆漆的车来来往往，凶神恶煞的人在家附近徘徊，相信一般人都不会想在此居住。红灯区也属于这类设施。当然，大名鼎鼎的新宿歌舞伎町是个例外。

在投资型房产中，附近如果有“嫌恶设施”，会间接影响资产价值。这是因为租金会低于市场价格，从而导致利润降低。至于墓地多大程度会成为“嫌恶设施”？酒井担当告诉我，这基本取决于墓地跟房产的朝向关系，如果看不到，对房价和租金的影响也就没那么大。

在日本，房产附近如有这类设施，中介有义务对消费者进行解释和说明，但由于“嫌恶设施”没有明确的范围和定义，有些不动产中介公司能不说，就不说。但YAK本着为客人设身处地着想的原则，明确了当这类设施处于两百米范围内时，应进行告知的规定，让客人买到真正满意的房子。这是很多只看重自身利益的日本不动产公司所做不到的。

日本模棱两可的暧昧文化深入人心，但在实打实的房产买卖交易上，那还是得心明如镜啊！