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后疫情时代日本房产市场何去何从
作者:王鹏  来源:日本新华侨报  发布时间:11/17/2020 5:59:42 PM
 

 

近几年,由于日本环境优美、治安良好,加之在日本拥有房产更容易获得日本定居权等各种便利,新冠肺炎疫情爆发前,日本房地产颇受包括中国在内的海外投资者青睐。

再加上2011年3.11大地震后日本政府大力实施经济刺激政策,至新冠肺炎疫情爆发前,日本首都圈房地产价格年年攀升,让不少人重新树立起信心。然而,随着新冠肺炎疫情的全球大爆发,日本国内外人员往来基本中断,不少民众收入下降甚至失业,已经极大影响了日本房地产的销量和价格。

日本调查机构的数据显示,在持续上涨近10年后,2020年4-5月,日本首都圈新房平均房价开始下滑。其中,下滑的主要原因不是房地产开发商主动采取了降价措施,而是由于新冠肺炎疫情影响,从3-4月起,房地产开发商不得不停止面对面的高端房产销售。

按理说,交易量大幅下降,房地产价格也会受此影响有所下降。日本市场却暂时未出现这种明显趋势。日本施工费用昂贵,开发商十分重视利润率,一般不会轻易降价。市场普遍认为,今后一段时间里,日本房价将维持现状。

但是,未来日本房价是否会降,取决于全球何时能够战胜新冠病毒。长时间不能正常销售,必将导致日本房地产开发商的现金流持续减少,最终出现房价不得不“降”的局面。

不过,具体情况还需要具体分析。由于新冠肺炎疫情影响,地理位置不同,日本房价也会发生不同程度的变化。此前,大多数日本人考虑到通勤时间,会尽量选择离公司较近的城市中心居住。新冠肺炎疫情爆发后,为了避免人与人的接触,日本很多公司实行居家办公。由于少了通勤时间上的顾虑,更多人选择远离城市中心的郊外居住,可能会出现郊外房价上升的状况。

此外,以这次新冠肺炎疫情为契机,日本的房型也会呈现更加多元化的趋势。在日本首都圈,由于单身和二人家庭居多,一直以来比较有人气的房间格局为一室一厅或两室一厅。然而,疫情期间随着居家时间变长,以前需要外出才能进行的健身,娱乐等活动,开始出现把它们“搬回家”的需求。由于这种生活方式的变化,可以预见与之前相比,会有越来越多的人倾向选择房间数较多的房地产。

总体来说,从现在的形势来看,日本首都圈房地产没有出现大幅下滑,而是维持着相对稳定的价格。但是新冠肺炎疫情或多或少影响了人们的收入、价值观及生活习惯。加之与股票,债券相比,房地产的流动性比较低,现在日本房地产价格是否完全反映了新冠肺炎疫情的影响还很难说,实际的影响可能会在半年后集中出现。

为此,考虑到现在日本经济依然泥足深陷,很多行业还在苦苦挣扎期盼起死回生的大环境,今后很长一段时间内日本首都圈的房价不会再有大幅的上升。而房地产价格的上升与下降趋势,在正常情况下一定程度反映了这个国家的未来经济的趋势,因此可以说日本在经济复苏这条路上依旧任重而道远。  (本文作者系《日本新华侨报》专栏作者、教授加集团CEO)

 
   
   
 
   
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