两点生活，成为日本中产阶级新的进阶消费。这里的两点，指的是拥有两个生活落脚点。比如日本女星柴崎幸在今年三八国际妇女节那天宣布，自己开始了两点生活，一个落脚点是东京的公寓，一个落脚点是北海道里的农场别墅。再比如日本男星松山健一也在今年2月18日发行的《新潮周刊》杂志中透露，自己与妻子小雪、三个孩子也开始了两点生活，一年中有近半年，是在农村的别墅里生活，自己种植胡萝卜、毛豆等蔬菜，三个孩子从小就得以亲近大自然。

从前，似乎只有高收入的自由职业者，或者退休后的高层，才可以拥有两点生活。但最近一年多来与新冠肺炎疫情共存的生活，让很多日本白领、金领都不需要去公司上班，也习惯了打开电脑，天南海北地都不影响工作的生活新模式。于是，拥有别墅的两点生活，正成为一种新的风潮。

据《日本经济新闻》报道，在2020年4月，日本政府发布第一次“紧急事态宣言”后，一家从事高端房产中介服务的公司，接到的关于购买度假别墅的资讯量猛增，别墅成交量也超过往年。其中，有107件是关于千叶县的，千叶县跟东京都一样位于首都圈，当天往返不成问题；有164件是关于长野县的，长野县位于关西与关东之间，从东京乘坐新干线大约需要2个半小时。

在富裕阶层热衷购买别墅的风潮下，像别墅一样的住宿酒店的开发热度也随之大增，就连度假地的地价都因此被抬高。销售投资用房地产的日本武藏公司，从2020年夏季开始，在临近东京的两大著名度假地——轻井泽和汤河原，启动了将整栋住宅作为酒店出租的业务。该公司目前运营着7栋客房，计划在2023年于轻井泽再新建7至8栋。

2020年，日本虽然出现了新冠疫情的危机，经济发展停滞，但也出现了自泡沫经济破裂后日经平均股价的高值，更呈现了不动产交易活跃的契机。2020年6月，三井不动产在日本读卖新闻集团的斡旋下，开始与东京巨蛋进行收购交涉。11月12日，最初方案一经提出，TOB价格两度上涨，26日便达成了收购合意，三井不动产的社长已为东京巨蛋的未来发展摩拳擦掌。2020年8月，在全球疫情最为严峻的情况下，安联集团的不动产管理部门在东京设立了事务所，一举购买了18栋租赁公寓，日本不动产经济研究所公布的当时的首都圈公寓均价为6084万日元，仅次于日本地产泡沫期最高峰的1990年的均价6123万日元。进入到2021年，疫情仍旧持续的日本，不动产市场的新陈代谢，为整个社会都注入了新的活力，自然也吸引了中国投资人士的热切关注。

为此，记者就中国人投资日本别墅，咨询了面向全球华人提供不动产担保贷款的株式会社FinancialDo。该社亚洲市场负责人王钰骢强调，购买投资别墅，首要条件就是看位置，位置太偏僻的话，一是客流量少，二是如果做银行贷款，不太容易通过贷款审查。公司曾经接到中国客户的需求，希望购买北海道虻田郡的一家滑雪场附近的别墅，但评估部门认为，北海道虻田郡地处偏远，别墅没有市场流通性，也就是说，不具备很好的投资价值，只能用于自住。如果要确保投资价值，还是建议购买“首都圈（即东京都及周边三县——神奈川县、千叶县、埼玉县）”和“阪神圈（即京都府、大阪府、奈良县和兵库县的神户市）”。在运用上，主要是经营民宿或者旅馆，利回率较高，以东京为例，旅馆的表面回报率一般能达到15-20%，如果做民宿，可能会更高。曾经一位中国客户在关西机场附近买的别墅，改装后变成5个家庭房，用于民宿，回报率达到了50%。

与此同时，该负责人也表示，与一般的租赁相比，旅馆和民宿都容易受经济大环境和市场波动的影响，毕竟住房才是刚需，而观光旅游不是。另外，旅馆也好，民宿也好，管理上需要投入更多的人力、物力成本，所以投资前请慎重考虑。

还有多个朋友向记者咨询，说在公众号上，经常能看到一些破格待卖的日本别墅，包括1日元起价等，问记者怎么不趁机买几个。针对这个问题，日本房产咨询师加藤良大分析认为，日本自从泡沫经济破灭后，全国各地都有别墅大甩卖， 150万日元就能买到外观不错的别墅，其中也不排除被不动产公司卖给不明真相的外国顾客的。如果是投资用，准备出租给别人，又或者是想要转手卖出，这样的别墅很难找到入住者或买主，甚至是几年都找不到。如果是自家居住，则维持和装修的费用会远超过新建的别墅，所以不要被价格魅力套住，从而掉进一个填不满的坑里。

纵观全局，跟中国一线城市相比，日本一线城市的别墅价格，的确是很有优势的，从而衍生了“你在国内筹首付，我在日本买别墅”的说法。但日本别墅与高层公寓的根本区别是，别墅一般是木造的，因而使用寿命基本上在25—30年左右，之后需要解体重盖，也需要一次性投入很大的资金。在日本买别墅，一定要把周期考虑清楚。

对于已经决定投资的中国人来说，一定要认识到日本已经确立了“观光立国”的国策，从长远上来讲，肯定是促进和鼓励旅游经济的。所以，今后的旅馆和民宿的需求还会增加。至于回报率，则是由别墅的位置决定的。■