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华人在日购房
 
 
 
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日本把买房子与打官司统统来个数字化升级
作者:颜丹丹  来源:日本华侨报  发布时间:6/4/2022 10:43:12 AM
 

对于华人华侨来说,在日本生活可以享受到很多社会福利和行政服务,但有些申请手续繁琐、审批流程复杂,让人急不可待。尤其是新冠疫情期间,一方面出于防疫的考虑,官方机构的服务流程有所调整,另一方面由于出入境的限制,海外当事人直接参与的程度也有所降低,不论在效率上还是效果上都出现了亟待解决的问题。

 

终于,日本也意识到一些领域里的传统操作模式有必要改进,尤其是关乎个人生活的两大领域——买房子和打官司。2022年5月18日,日本内阁通过决议,即日起正式实施《土地房屋交易法》相关修正案,将数字化、电子化引入交易流程,取代传统的纸质合同和签字盖章。也就是说,电子合同将成为今后日本房地产市场交易的最重要文书格式。此外,重要事项说明书以及土地房屋交易合同签订后的交付证明,这两类重要文书上面,也不再需要中介的盖章,而是以数据化的电子记录方式予以交付和证明。

对于日本房地产交易市场而言,由于地理位置直接决定市场行情,所以跨县跨区购房置业的情况十分常见。即使生活在日本,为了签订合同和履行手续专程赶到房屋中介事务所,也不免舟车劳顿。海外置业的情况下,外国人也往往受限于不能亲自办理手续,很大程度上影响了日本房地产交易的效率。

5月18日后,随着房地产交易从书面合同转为电子合同的确立,日本房地产市场将得到直接的正向刺激。首先可以节省高额的印花税。如果是以书面形式签订购房合同,那购房者必须按照交易金额购买印纸,支付印花税。但在电子合同的情况下,不需要购买印纸,也就相应降低了印花税的负担。

其次,资料数据化,也更有利于买卖双方快速完成交易。对于卖方来说,如果房产位置遥远,想要快速卖掉将其变现的话,通过线上云签的方式签订电子合同,不仅节省了书面合同的制作时间,也直接免去了往返邮寄的在途时间,可以大幅提高签约效率。特别是交易双方如果不在日本,在疫情期间国际邮送不方便的背景下,这种云签方式所节省的时间成本不可小觑。

当然,就日本而言,房产交易电子化不是一蹴而就的,而是要符合一定条件,并且在征得交易双方当事人同意的前提下,房屋中介和不动产公司才能以电子签约的形式促成双方签订合同以及相关文书的交付。

也是在5月18日,日本参议院全体会议通过了《民事诉讼法》的修正案,相关内容将在3年内阶段性予以实施。其中最大的修改体现在审理程序的数字化运用方面。

 

根据《民事诉讼法》修正案,未来在日本打民事官司时,代理律师必须要在线上提交起诉状,被告则通过浏览管辖法院的服务器了解起诉内容。但对于无法使用网络操作的“数字弱势群体”,如盲人或老年人等,在没有代理律师的情况下,仍可以延用传统的起诉模式。

除此之外,口头辩论、离婚调解等环节,也都可以在管辖法院设定的网络会议室内进行,而不需要当事人亲自到管辖法院出庭。这不仅节约了当事人的在途时间和交通费用,也更有利于法院快速安排和协调开庭时间。

由于宪法规定原则上审判必须在公开的法庭上进行,因此即使是在线审判,无论是当事人还是代理律师,都可以同步参与,并且这一过程会被录像,以确保流程合法。相应的,审理期限也会随着数字化改革而明显缩短,从而一改日本诉讼“打得起官司、耗不起时间”的诟病。

买房子、打官司,从这两大领域的改革,可以看出日本数字化的决心与进程。(作者系在日中国律师)

 
   
   
 
   
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