安居乐业，是在日本拼搏的华人华侨的最大心愿。安居的方式分为两类，一类是租房，一类是买房。究竟以何种方式为自己和家人在日本选定安身之所，是很多华人华侨颇为犹豫的“人生大事”。

相比于租房，一些日本年轻人在购房的态度上呈现出较为消极的观望态度。有人将其归咎于“泡沫经济后遗症”，认为是上世纪90年代日本房地产市场崩盘后导致的房价暴跌，进而造成很多家庭陷入贫困，让30年后的日本年轻人陷入购房焦虑，所以拒绝买房。但事实上，日本经济的日渐复苏已经在潜移默化地消除泡沫经济的阴影，真正导致日本年轻人不热衷买房的原因，与其说是历史问题，不如说是现实情况。

日本房屋在转卖时会产生较高的税费和手续费，并且由于习惯空房交易，所以一旦发生房屋交易，不可避免地涉及搬家及处理大件家具家电等问题，又会产生高额费用。因此对于很多年轻人来说，考虑到跳槽、结婚、生子等生活阶段尚不稳定，一旦购买房屋，很难灵活应对工作地点的变动、家庭结构的变化、以及经济条件的改变等现实问题。

但与年轻人消极购房态度形成鲜明对比的，是日本不动产市场的逆势活跃。日本不动产经济研究所在2022年4月18日公布：2021年度东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅价均价为6360万日元（约合人民币318万元），同比上年度高出6.1％，自1990年度泡沫期以来时隔31年再次创出历史新高。

其原因之一是东京都的都心区域发售的价格在1亿日元以上的“亿级住宅”推高了整体价格。从销售量来看，新建住宅发售量同比增长13.2％，约为3万2872套。这已经是日本东京圈不动产连续2年超过上年实绩。无论是销售行情还是购房趋势，都呈现良好态势。

从客观数据来看，日本房产的主要购买群体并不是急于成家立业的日本年轻人，而是具有一定收入能力的日本常住群体，以及海外投资者。这与日本极为优惠的贷款政策不无关系。

日本三井住友信托银行在2021年以1万名20岁至64岁的购房者为对象进行调查。结果显示，在申请住房贷款买房的日本人中，“零首付”占到近3成。究其原因不外乎三点：新建住宅价格高居不下、住房贷款维持低利率水平、住房贷款减税延长。

新冠疫情导致日本经济呈现低冷态势，为了活跃不动产市场，日本政府将住房贷款减税的抵扣期间从10年延长至13年。与此同时，不少银行推出的住房贷款浮动利率低于年0.5％，对于工作稳定收入不错的群体而言，这样的贷款福利不仅减轻了首付压力，也缓解了还贷难度。因此，在大企业普遍推行居家办公的背景下，很多条件优越的家庭对现有住宅的房间布局产生不满，进而寻找适合居家办公的房子。这种需求上的转变，也在很大程度上提升了日本二手房市场的活跃度。

而对于海外投资者而言，最直接的购房动力莫过于日元贬值带来的投资附加值。日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司曾指出：“俄罗斯与乌克兰之间的战争所造成的建材价格上涨，最早将在2022年秋季的不动产交易中表现出来”。从这个角度来说，日本的不动产市场也将迎来“金九银十”的价格上调。而伴随着日本入境政策的逐渐开放，海外投资者将直接进入不动产交易，也势必会让优质房源呈现供不应求的态势。所以对于在日本生活的华人华侨来说，如果已经有了现实的购房需求并且具备了购房条件，那么现在便是“事不宜迟”。（作者系在日中国律师）