笔者住在东京的郊外，坐电车直通涩谷。实际上，在一百多年前，涩谷也属于乡下，明治文豪德富芦花就曾经隐居于哪里，并留下了《黑潮》等不朽的名作。芦花更有一本代表作《不如归》，是明治时代的文学高峰，大概也只有在乡下才能写出来的吧。笔者住在郊外当然和文豪是两种境界，但不妨碍笔者对那种境界的向往。读了文豪的书，想见其为人也就理所当然，正好银座有个关于文豪的展览会，就吸引了笔者。

展览会比较小，但观众却不少。实际上，笔者有一年多没去银座了，觉得银座比以前似乎更加有活力了，不知道这是不是和日本不再对国民生活做任何限制有关系。回来看了新闻，证实了笔者的印象。根据全球最大的不动产服务公司CBRE的调查，银座路面店铺的空置率已经降低新冠疫情发生以来最低点，也就是说，银座的店铺都在开门营业。这当然也吸引了他们的主顾，而客流量的增加当然又促进了店铺的营业。店铺开门和客流量的增长呈现相辅相成的关系。

顺着这个新闻看下去，也觉得这样的状况并不突兀。因为根据《日本经济新闻》的综合报道，日本主要的不动产企业第二季度都不仅增加了营业收入，而且还创下了收益的新高。比如，三菱地所第二季度的纯收益为615亿日元，比去年同期增加了77%。三井不动产的纯收益为529亿日元，同比增加了54%，这都创下了第二季度收益的新记录。住友不动产也斩获了528亿日元的纯收益，是时隔2年后的收益增加。另外东京建物在第二季度也有353亿日元的纯利润增加。在日本主要的不动产企业中只有大林组因为前期的损失造成纯收益为负增长之外，这个行业看来非常景气。

公益财团法人不动产流通推进中心发布的统计则为不动产行业的景气做了脚注。根据这个统计，今年7月份日本非新建的公寓的成交价格为3368万日元，比去年同期增加了8.23%，每平米的单价为51万6300日元，同比增加9.75%。这都是连续26个月的正增长。非新建独栋住宅的成交价为2659万日元，同比上升5.68%，是连续25个月的正增长。这都说明了日本的房产在最近两年左右的时间里一直处在非常景气的状态。

笔者所住的吉祥寺的人气度也重新超过了惠比寿，虽然还没有重回人气的榜首，但已经说明了笔者所选的郊外的确宜居。实际上这里除了有非常安静的街区环境，还有非常宜人的自然环境。这一带属于原来的武藏野，百年前，另一个文豪国木田独歩在德富芦花的《不如归》畅销之后，也发表了一本畅销书《武藏野》。

国木田在这本书里写到：“我要给那些疑问一个回答，那就是现在的武藏野之美不比昔日差。昔日的武藏野是一块宝地，其优美一定会超过我们的想象。但是，我之所以能那样夸张地断定，是因为现在的武藏野之美让我怦然心动。”

读到这里，笔者终于明白了之所以要选择在日本购置物业的原因了。（作者系全球共生学院院士）