一代人的财力，购买一处遮风挡雨的房屋，守护一个家庭的喜乐安康。房子，对于中国人而言，有着沉重且复杂的意义。

房子，不是说买就买的青菜水果，不是随意拼拆的乐高玩具，房子是承载梦想、延续生命的地方。也听说过不少，为了一套房子，掏空几代人钱包的故事。

买完房子，麻烦才刚刚开始。与承诺不符的实物，缺失的配套设施，收房时欲哭无泪，掏钱的人倒成了孙子。种种不合理现象，桩桩糟心拉扯，让“房事”成为横在中国人心头说不完、躲不掉的痛。

到日本旅行时，人们不由得感慨：“都说日本土地资源紧缺，怎么到处都是独门独户的小楼啊？”一户建，是日本常见的民居类型，多为两到三层的小型楼房。房主可以自行购买土地，选定建筑公司和设计方案，自己做起甲方，也可以从开发商手中购买由他们设计和建造的一户建。

大量需求不同的个人业主，以零细经济为支撑的社会，这些，都决定着，在日本活跃着数量可观的规模各异的小型建筑公司（日本称为“工务店”）。据不完全统计，最多时期，有近5万家，最少时亦超过3万家。工务店逐渐发展壮大，就会成为建筑公司。其中，历史最悠久当数金刚组，创业于公元578年。目前业绩最好的，则要数一条工务店，平均每年建造1.3万栋建筑。

有意思的是，在我们关注70年产权期满之后，房子何去何从的问题时，“步入人生百年时代”的日本，开始讨论“房屋也应该满足百年使用期限”的可能性。怎么，提倡工匠精神的日本人，建的房子居然不靠谱？！不然，背后有复杂的原因。

受制于地处板块交汇地带、地震多发的现实情况，同时也受限于高层建筑高昂的防震成本，日本人在建筑房屋，尤其是自用住宅时，往往采用一旦发生倒塌能够尽量减少对人身安全伤害的木架结构。而日本湿润的气候条件，又导致木架结构的房屋不可避免地遭遇腐朽、白蚁等问题，不得不接受“短命”的夙命。

泡沫经济大浪过后，想用房地产的增值保值作用撬动日本人的钱包变得越来越难，建筑公司便开始在延长建筑的寿命，变形降低业主支出方面等做文章。

众所周知，日本的房产是没有产权期限的。那么，日本业主是如何买到安心又长寿的房子的呢？

首先，业主会从建筑的安全性、舒适性、智能性等专业角度出发，对设计方案进行咨询和考察。密闭和隔热效果优良，耐震性能过硬，是日本业主对于“长寿”建筑最基本的要求。

其次，选择口碑过硬、经营稳健的施工方，至关重要。一般而言，行业巨头为代表的大型建筑企业经验丰富，但他们的报价通常会高于地方性企业——“工务店”。毕竟，维持庞大团队的运营，需要计算各种成本。相反，“工务店”维护的是以地缘关系为基础的客户网，他们往往更在意小业主的需求，收费也更亲民。

当然，地方性企业羽翼尚不丰满，抗风险能力弱，存在一定的经营风险。如果房子盖到一半，建筑公司跑路可怎么办？拉横幅，是最无奈的挣扎。在日本，业主通常会借助市场调查来规避风险。

企业在业界的口碑、综合竞争力、企业文化等，都有可能成为日本业主在选择时参考的依据。通过对建筑公司的接触，业主对企业的风格及员工的工作态度，有了初步的印象。接下来，他们还可以通过网络平台，向帝国数据库或者东京商工调查公司申请查询建筑公司的经营信息，或者向税务师及不动产中介进行付费咨询，获得一手资料。业主还可以登录不动产信息平台“suumo”，查询建筑公司近期的经营情况，盈亏收益。参考业内人士给出的数据，平均每年能够承建15栋住宅以上的建筑公司，就属于经营稳定类型。

此外，关注经营者有无相关专业资质。经营者本身就具备建筑师资格证，一定程度上可以避免外行指导内行，减少无效拉扯，说白了，业主的辛苦钱也更能用在刀刃上，这样的建筑公司通常更值得信任。

话都说到这儿了，大富翁游戏，乐高玩具，咱们小时候都玩过。要不，试试自个儿建栋房子，也做回豪横甲方？