近期，一则关于日本不动产登记政策变动的消息引发了热议，在部分自媒体的渲染下，这则消息被成为日本限制外国人购房的噱头。本文对此加以解读，以正视听。

消息的主要内容是说：不动产所有权的名义登记人，也就是产权人，如果在日本没有住所，就需要在日本找个可以帮忙联络的人，并且需要登记联络人的姓名、住址等联络方式。也就是说，不论是买卖还是继承，或是其他合法形式的转让，在进行不动产登记时，如果产权人无法提供其在日本的住址，就需要提供联络人（包括自然人或法人等组织）的联系方式。

这项规定是日本《民法・不动产登记法》修正案中关于“不动产继承登记义务化”所涉及到的内容，旨在要求产权人在姓名或名称、住址等信息发生变化时要履行如实申告登记的义务，以避免被继承房屋出现长期闲置、遗产分割有分歧等情况；同时也是为了更好规范日本不动产的登记制度，完善不动产市场的配套措施。

这样看似正常的规定，却被某些自媒体解读成：“在日本没有住址的外国人，想购买日本的房产，必须提供一位在日本持有长期居住权的人，类似于担保人，其身份信息、姓名、住址等，同购买人一样，也必须写在不动产登记薄上，否则外国人将不能在日本购买房产。毫无疑问，该条款的出台限制了许多想要在日本购买房产的外国人。因为在日本，无论是日本人还是持长期签证的外国人都十分抗拒给别人当紧急联络人或担保人，毕竟没有人想把自己卷入任何未知的风险中。”

这样的解读存在两方面的误导。一是将“在日本没有住所”解读为“外国人”。尽管确实存在外国人在日本没有住所的现实，但就法律条文的主旨而言，在日本没有住所的还包括移居海外的日本人，并没有针对外国人，不存在如此鲜明的指向性。

二是将条文中的“联络人”解读为“担保人”，言外之意日本政府加强了对外国人购房的限制和监管，这是对条文规定的过分解读。正如前文所述，联络人信息的登录是为了联络的便利，而不是担保的义务，因而也不应当解读为日本政府以此“防范”外国人，更谈不上是对外国人在日本购房的限制。

诚然，随着日本经济的复苏和不动产交易市场的活跃，以及日元持续贬值的推动，海外投资者对日本不动产的购置热情有了空前的高涨。钞票进来了，问题也进来了，日本政府自然要有所监管，例如购房资金的合法化，贷款手续的合规化，但截至目前，对于外国人在日本购房的限制，日本政府并没有颁布专门的法规，也没有出台针对性的政策。

就像即将在明年4月份实施的不动产登记规定，其所面向的受众群体也是一视同仁的，仅与日本住所的有无相关，与国籍和在留资格无关，因此近期或未来有计划在日本投资房产的国人同胞大可不必紧张担心。

同时也提醒各位读者，对于一些敏感信息要多听多看，不要轻信一家之言，正所谓“兼听则明，偏信则暗”。（作者系涉日业务中国律师）