白色家电有相应的能效等级，等级的数字越大，缴的电费也就越多，账单会给我们是最直观的感受。

知道吗？自2024年4月开始，日本将实施“节能绩效指标系统”，即允许房产销售企业和租赁企业在广告中标示房产建筑的节能指标，以便消费者在购买和租赁房产时可以直观了解和比较其节能情况。

这是基于《建筑节能法》的修订，在今年9月25日正式发布的《建筑节能绩效指标体系指南》所规定的新内容。相比于消费者，这项规定首先影响的是At Home、LIFULL HOME'S、SUUMO等主要房地产门户运营商。修改后的法规要求这些网络运营商强化对不动产物件的节能绩效展示，从明年4月起，当人们再在这些著名网站上查询物件信息时，便可以直接了解物件的节能指标。

与此同时，出售房屋的卖家也好，出租房子的房东也罢，都需要向买方或租客说明房屋的节能情况，例如提供能耗评估报告或节能绩效标签，这是一项法定义务，如果不履行该义务，将受到政府的劝告。

关于能耗评估报告或节能绩效标签的来源，根据国土交通省住宅局给出的解释，可以采取“自我评估”或“第三方评价”的方式。自我评估是指房产的销售和租赁企业通过政府指定的网络程序进行评估； 而第三方评估则要求由第三方评估机构进行评估，在这种情况下，使用的是专门针对节能性能的评估和展示系统“BELS”。

节能绩效标签相比于能耗评估报告，可视性更明显，因为能耗表现可以通过星级直观体现。原则上能耗越小，星级越高。比如，符合节能标准的为1★，在此基础上，每节能10%就增加1★。如果再利用太阳能发电这类的可再生能源进行节能，那节能等级可以达到4★以上。

此外，从数字上也能了解房屋的隔热性能。数字越高表示热量越难从建筑物中溢出，也意味着阳光这类外部热量难以从外部进入。目前符合日本国家节能标准的隔热性能为4级，符合ZEH级的为5级。

而《能源消耗绩效评估报告》，则是一份详细解释节能绩效标签内容的文件。房屋交易时，这份报告会交给买房者，将来转售时这份报告就可以在售房广告中作为重要信息展示，但前提是房屋的节能性能保持不变。

这项制度虽然对推广节能型房屋起到了一定的促进作用，但也存在一些现实问题。例如，在许多情况下，节能绩效标签或证书签发之前这些信息就已经出现在物业的广告并传达给消费者。这些偏差性信息通过各种系统和渠道传递，就会涉及众多利益相关者，造成一定的误导，有的不良卖家或房东还会利用这类误导性信息得到中介的推广。

目前，日本正计划逐步提高节能绩效标准，争取到2050年实现碳中和。 随着标准的变化或新体系的建立，节能绩效的评价标准变得更加复杂。 对于没有专业知识的消费者来说很难理解这些标准，因此在选择房屋时，如果通过比较星级数和了解评估报告的基本框架，对于了解房屋节能性能的指标将会非常有帮助。（作者系涉日业务中国律师）