房产，作为与人们生活关系最为密切的不动产，其价格的跌宕起伏以及走向趋势，直接影响到人们的生活质量，同时也间接决定了人们对于居住地的选择。对于海外投资者而言，“只买对的，不买贵的”理念下，人口聚集程度直接反映了资产购置热度。日本大阪，就是最为直接的例证。

根据日本出入国管理局的统计，居住在大阪府的中国人数量，截至2022年12月才6万9101人，但已经是20年前的两倍之多；到了2023年6月末，就已经达到28万5272人。如此庞大的中国人群体之所以会选择大阪，一方面是因为大阪人热情豁达，性格上容易融入；另一方面就是因为在大阪购房置业相比而言更划算。

例如，在中国上海，新建公寓的平均成交价格为每平方米6万4043元（约合134万日元），而同时期大阪的新建公寓每平方米才89万日元，远远低于上海房价。如果再考虑到是否包含精装修，实际使用面积的大小，贷款利率的高低，首付款比例的多少等因素，在大阪的买房压力要远远小于上海。

从这样直观的比较来看，以中国资本的角度自然会认为大阪是“物超所值”，因此不乏中国投资者大手笔购买整栋楼，或者购买同一楼层的所有单元，以多量买入的形式实现整包出租的盈利。

大阪，作为日本的第二大城市以及关西的第一大城市，在日本政府的“观光立国”政策支持下，已经成为日本核心的民宿特区。而民宿，又是日本最为吸引海外游客的特色环节，因此，对于投资者来说，大阪无疑是民宿经营的最适合地区，同样也是租赁收益的最好平台。

日本政府似乎也认为大阪更适合民宿业的发展，因此对其实行了特区民宿政策，即全年可无休营业，而其他地区则是有180天的营业限制。此外，今年3月份，日本国土交通省针对民宿从业者的准入条件做出了重大调整——只要接受了有关法令的20小时函授讲座和7小时的培训，就可以从事民宿房屋的管理业务。这一政策打破了曾经颇为严格的民宿从业者准入限制——管理民宿房屋需要具有日本房地产相关资格或有住房交易等方面2年以上的实际经验。

从业者的扩充加上民宿业的复苏，是为大阪地方经济锦上添花，即将建设的“赌场度假村”，更是大阪跻身世界旅游名胜的助推器。度假村的兴建必然会带动大阪经济的活跃，届时，不论是民宿业的火热还是房价的攀升，都极有可能在不知不觉中追上东京都的脚步。这不仅是海外投资者关注的领域，也是当地的日本民众关心的话题。

在大阪出生、长大，并亲眼目睹这座城市变迁的田中先生在面对记者采访时表示：“大阪很多建筑都是中国资本所持有的，中国人把整栋楼都买下来也很常见。”他还说：“在多租户建筑里开设餐馆的老板，也主要是中国人， 他们的投资眼光和经济实力确实很了不起。”（作者系涉日业务中国律师）