外国人在日本租房子，真应了那句话：“人在屋檐下，不得不低头。”但即便低头，仍难找到可以安居的屋檐。

日本法务省曾于2017年进行了有史以来第一次有关在日外国人所面临的住房、就业和其他生活歧视的调查。调查结果显示，在日本找过房子的2044人中，有39.3％在租房时被房东拒绝过。

外国人在日本租房被区别对待，原因不一而足。一方面是房东担心外国租客不适应日本的生活方式，乱倒垃圾或制造噪音等容易被邻居投诉；另一方面是担心外国租客不按时支付房租，或者不辞而别。因此，在房市越来越好的日本，有房不愁租的房东真的会筛选租客。

而对于外国人群体而言，有钱难租房的问题也迫在眉睫。寄希望于社会层面上的意识改变，需要太长的时间，如果政府或者机构能提供一些保障性的干预，不仅可以化解房东的担心，更可以规范日本的房屋租赁市场。

近期，还真有一家企业愿意身先士卒，担此重任，即将推出专门为外国人提供租金担保的服务。一旦租客发生拖欠房租或者擅自退租等违约情形，租金担保可以让房东减少经济损失。无疑是给房东们喂下了一颗定心丸。

申请担保的外国人，只要提供合法有效的日本在留卡、护照、日本驾照等身份证明，就可以享受这项服务，哪怕在留期限只有一两年。

有了担保服务，就如同有了信用背书，增加了房东的信任度，也更容易租赁到房屋。当然，外国租客也需要支付一定的服务费用。

为了应对外国租客国籍的差别，Credit Saison公司还招聘了会说中文和越南语的工作人员，协助处理租客与房东之间的沟通问题。

外国人在日本租房时，会被要求在银行开户，Credit Saison的相关金融机构也能为外国人提供开户服务。可以说该公司真正捕捉到了在日本的外国人群体的需求，意识到无论是外国劳动者还是外国留学生，今后只会有增无减，因此外国人租房服务的相关产业，也将迎来新的机遇。（作者系涉日业务中国律师）