在鱼和熊掌不能兼得的情况下，如果要给自己一个家，您是会选择现成的公寓房，还是选择订制的一户建？或许在大多数人心目中，如果经济条件允许，就算不是量身定做的高端别墅，私人订制的一户建也能承载“家”的想象。

日本的订制住宅之所以受到追崇，是因为从一开始就融入房主的理念，也给房主更多的自由空间。在与建筑设计师、建筑公司以及施工方的接洽开始，房主作为委托方就希望将房子打造成为“终极住宅建筑”。但要实现一步到位的目标，却是有很多细节需要注意。

首先就是预算的问题。根据日本SUUMO研究中心发布的《2023年定制住宅趋势调查》统计，全国平均建筑成本为3186万日元，土地成本为2145万日元，二者均为近8年以来的最高值。虽然这个价位与动辄上亿的70平米公寓相比很是划算，但也有一种声音认为，2024年定制住宅的价格将直逼公寓。果真如此吗？

SUUMO给出了一个不太乐观的预测：“近年来，日本的建筑价格和土地价格都在持续上涨，但也给人一种平稳的感觉。并且相比于其他同面积的公寓来看，定制住宅的价格还在可接受的范畴内。但从2024年开始，因为日本的劳动力和材料成本都没有下降的可能性，而且还有继续上涨的趋势，所以整体来说，定制住宅的价格也将在这一年稳中有升。”因此，对于有定制需求的购房者来说，观望期越短，房价越划算。

以前一提到定制住宅，人们就会很自然地联想到日本的一户建：瘦瘦窄窄的格局，虽然有两三层的高度，但每层都显得狭促，这也是很多人宁肯选择公寓的原因之一。说到底，一户建就是将平面的面积换成了立体的面积。但在未来，立体面积回归平面面积，将成为定制住宅的新潮流。这种一户建被称为“平屋”。

平屋可以减少建筑面积，因此建筑成本相比一户建要低很多。但随之而来的是占地面积加大，土地价格也会增多。所以，平屋要想比一户建更省钱，就需要在建造方式和建筑设计上下功夫。

目前最常见的，就是全屋定制家具。在过去，住宅建好后再去采购家具，甚至要花高价定制家具，等到要搬家的时候，家具就是最大的负担。而且定制的家具往往无法匹配其他住宅，也让它们产生了“一次性”的成本。但在平屋设计里，可以提高内饰和设备的实用性，让它们具备家具的功能，通过整体协调家具与储物空间的占比，使得空间看起来更宽敞，利用率也能大幅提高。

疫情期间，因为长期的居家办公，也让很多人对于住宅空间有了更新颖的要求。比如入口处安装洗手池，可以及时有效地去除外界细菌；安装非接触式开关，每个房间可以完全独立，进出卫生间的通道减少交叉，预防家人感染时可以有效居家隔离。寝室里不再安放写字台，而是在寝室以外的区域开辟办公空间，真正做到工作生活互不干扰。

除此之外，采光的需求也成为订制住宅的重要因素。以前，早出晚归的上班族并不太介意屋内光照问题，但长时间的居家办公就对采光和视野有了具体要求，这也必然会影响到住宅的选址问题，进而决定了土地价格的高低。

可以说，2024年之后，日本订制住宅的批量性建造虽然在一定时期内仍然是主流，但随着订制理念的改变，专属性设计也会挤占相当份额的市场，越来越多的人将会拥有属于自己的“梦中情房”。（作者系涉日业务中国律师）