曾经的人生四大件“衣食住行”，已经满足不了人们对于生活质量的要求了，“玩”已然成为另一大标配。尽管娱乐休闲的档次与消费能力息息相关，但更多人关心的是资源是否到位。在日本，这个问题已经不是问题。

从2023年下半年开始，亚洲的超豪华度假村品牌陆续登陆日本，挤占日本观光旅游业市场的同时，也繁荣了日本娱乐休闲的经济板块。最先抢占头条的是新加坡Soneva Holdings和香港瑰丽（Rosewood）进驻冲绳县的计划。Soneva Holdings首席财务官布鲁斯·布罗姆利（Bruce Bromley）在接受日本媒体采访时表示，该公司在日本开设的度假村最早将于2027年正式开业，目前已与冲绳县签订了购买离岛的合同，还计划在新潟县妙高市申请土地作为进一步开发使用。

同时，Soneva Holdings也向媒体透露了度假村酒店的预计价位——冲绳县和新潟县两处别墅型度假村内的酒店，均是独栋别墅设计，客房带有专用游泳池，预计一晚价格超过25万日元（约合人民币12100元）。

没有最贵，只有更贵，新加坡Kanolly酒店在2022年开业的包场型度假村位于长野县白马村，一晚住宿价格最高达到80万日元。这样的价位，在普通消费者看来实属天价——80万日元，那可是一个普通家庭两个月的到手工资，但对于外资酒店来说，他们一开始就是瞄准了日本的富裕阶层以及来日本观光旅游的海外高收入群体。

以冲绳县为例，欧美豪华酒店纷纷入驻，使得当地的住宿设施数量早在2022年底就已经达到约3700家，竞争十分激烈，但富裕阶层喜欢的私密性强的别墅型超豪华度假村还是很少，这也是新加坡Soneva Holdings发现的商机以及进军日本的理由。正如该公司CFO布罗姆利所说：“在日本，外国人的休闲需求显著增加。我们将把日本的度假村开发作为最重要的项目来对待。”据他表示，Soneva也对日式旅馆很感兴趣，未来5年将为包括日本在内的新网点的开发投入总额1000亿日元的资金。

尽管日本媒体一再强调，欧美度假村的兴起是疫情终结后日本经济复苏的体现，但实际上除了访日观光需求恢复外，日元贬值及低利率带来的划算感也在吸引外资注入。地方度假村的投资来源，在过去是以欧美和中韩企业为主，而随着地方经济的不断发展，一些具备实力的东南亚企业也越来越多地涉足该领域。这些企业素来以精打细算为特点，在他们看来，日本开设度假村是性价比很高的产业投资。

首先，土地和建筑物的购买价格在日元贬值的加持下十分划算。其次，购买后，无论是对土地还是建筑物，都享有永久产权，可以充分保障经营的稳定性。另外，日本的自来水、电及交通等基础设施在内，都比其他国家便宜，而且配套齐全，这对于度假村来说是最重要的经营优势。

但即便如此，日本独特的文化风俗如何与外来的欧美酒店相融合，欧美经营者如何理解日本客户的实际需求，这两个方面都是投资者颇为费神的现实问题。

为此，日本不动产界推出了“代理运营”模式。例如，香港的瑰丽酒店（Rosewood Hotels & Resorts）计划今年在冲绳县宫古岛开设度假村，持有该度假村房产的三菱地所就主动与酒店方签订了运营代理协议。对外资而言，这种方式不用自己持有不动产，可以低风险进入日本，而日本企业则可以利用海外酒店品牌，吸引更多外国游客。

都说“外来的和尚好念经”，日本则用实际行动表态：度假村这本经，本地和尚一样念好。（作者系涉日业务中国律师）