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华人在日购房
 
 
 
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是谁盯上了我在日本的家?
作者:颜丹丹  来源:日本华侨报  发布时间:2/9/2024 2:22:59 PM
 

好容易买下心仪的房子,开心地开启一段新的生活。但信箱里收到的第一封信,就赫然在问:“您打算出售这个房子吗?”心里是不是感觉怪怪的——是谁塞进来的?他怎么知道我搬家了?我的隐私被泄露了吗?

在中国,房产买卖双方共用一个中介服务商。卖家把待售房屋委托给中介,中介在网站发布信息招揽买家,在双方都有交易意向的时候,中介负责牵线搭桥,并以此收取中介费。但在日本,中介体系却完全不同。

日本的房产交易通常实行“双中介制”。卖家通过卖方的中介在网站上发布卖房信息,而买家则是委托买方的中介寻找房屋。两方中介通过一些渠道了解到彼此的需求后,就会共同促成交易的进行。

对于中介来说,日常工作的重要内容就是搜集待售的房源信息,于是就有了信箱里的那封信。从这个角度来说,房子会不会被中介盯上,某种程度上也反映了房子的市场价值。

但不得不说的是,房地产行业存在的黑匣子问题。日本房产交易的透明度较高,但也有信息差,而中介恰恰就是利用信息差来促成交易。比如,中介会通过传单或书信让潜在的客户认为,当下是一个卖掉房子的好时机。为了能将这种暗示更广泛地传播出去,中介也会使用一些手段和方式。归根结底,是因为中介费确实诱人——通常是房价的3%+6万日元+10%的消费税。

在接受卖家委托后,中介要定期向卖主汇报进展,目前有多少人想看看房子。如果中介垄断房源,造成房产未在合同约定期限内售出,卖主也有权终止合同,转而委托别的中介公司。所以日本中介公司的压力都很大。

另一方面,中介也有可能通过低买高卖的方式赚取差价。比如大型的房产中介公司会在公寓修缮基金即将上调的前几年,以较低的价格从业主手中购买房屋,然后进行装修,再以自有房屋的名义对外出售。这样的房屋交易对于买主来说,可以免去中介费,因此在市场上更具竞争力。在日本买房的外国人就更属意这种交易方式。

就日本房产中介运营整体来说,是规范有序的,像哄抬房价、合同造假等现象十分罕见。日本法律对中介的约束非常细致严格,行业协会执行力强,违法违规的成本很高。所以还是值得信赖的。

 
   
   
 
   
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