好容易买下心仪的房子，开心地开启一段新的生活。但信箱里收到的第一封信，就赫然在问：“您打算出售这个房子吗？”心里是不是感觉怪怪的——是谁塞进来的？他怎么知道我搬家了？我的隐私被泄露了吗？

在中国，房产买卖双方共用一个中介服务商。卖家把待售房屋委托给中介，中介在网站发布信息招揽买家，在双方都有交易意向的时候，中介负责牵线搭桥，并以此收取中介费。但在日本，中介体系却完全不同。

日本的房产交易通常实行“双中介制”。卖家通过卖方的中介在网站上发布卖房信息，而买家则是委托买方的中介寻找房屋。两方中介通过一些渠道了解到彼此的需求后，就会共同促成交易的进行。

对于中介来说，日常工作的重要内容就是搜集待售的房源信息，于是就有了信箱里的那封信。从这个角度来说，房子会不会被中介盯上，某种程度上也反映了房子的市场价值。

但不得不说的是，房地产行业存在的黑匣子问题。日本房产交易的透明度较高，但也有信息差，而中介恰恰就是利用信息差来促成交易。比如，中介会通过传单或书信让潜在的客户认为，当下是一个卖掉房子的好时机。为了能将这种暗示更广泛地传播出去，中介也会使用一些手段和方式。归根结底，是因为中介费确实诱人——通常是房价的3%+6万日元+10%的消费税。

在接受卖家委托后，中介要定期向卖主汇报进展，目前有多少人想看看房子。如果中介垄断房源，造成房产未在合同约定期限内售出，卖主也有权终止合同，转而委托别的中介公司。所以日本中介公司的压力都很大。

另一方面，中介也有可能通过低买高卖的方式赚取差价。比如大型的房产中介公司会在公寓修缮基金即将上调的前几年，以较低的价格从业主手中购买房屋，然后进行装修，再以自有房屋的名义对外出售。这样的房屋交易对于买主来说，可以免去中介费，因此在市场上更具竞争力。在日本买房的外国人就更属意这种交易方式。

就日本房产中介运营整体来说，是规范有序的，像哄抬房价、合同造假等现象十分罕见。日本法律对中介的约束非常细致严格，行业协会执行力强，违法违规的成本很高。所以还是值得信赖的。