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华人在日购房
 
 
 
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日本的银发经济,不止是老人有房而已
作者:颜丹丹  来源:日本华侨报  发布时间:3/29/2024 1:59:12 PM
 

怕老了钱不够花,又怕死的时候钱还没花完。话糙理不糙,这,其实是多少人不敢说出的痛结。如何规划财产,怎样安享晚年?不妨到公认最长寿的日本看一看。

日本厚生劳动省于2022年3月2日公布的日本人最新平均寿命数据显示,2020年日本人的平均寿命为女性87.71岁、男性81.56岁。与2015年相比,女性增长了0.73岁,男性增长了0.81岁。相对于耄耋之年的平均寿命,老年人的及格线——60岁,就显得“余生还长”。

不少老年人把晚年生活寄托于购房置业。在他们看来,拥有一个适合老年时居住的房子,是颐养天年的保障。

根据日本国土交通省公布的《住宅市场动向调查(2020年度)》显示,从购房者的年龄来看,在首次购房者的群体中,30多岁的年轻人占到多数;而在购买二套房产的人群中,60岁以上的老年人占据上风。

这些老年人中购买定制住宅(不包括重建)占比最高,为55.9%;其次是公寓,为52.6%。综合来看,第二次购买定制住宅的平均年龄为 59.9 岁,购买公寓的平均年龄为 58.1 岁,这意味着许多人在 60 岁左右购买新房。

60岁以上购房者的购房喜好,与年轻时购买第一套住房时的观念发生了不同程度的转变。据统计,第二次购房的老年人在青壮年时购买的第一套住宅,以公寓为主,并且住宅面积普遍不大。但到了花甲之年再次购房时,在经济许可的情况下,他们更倾向于定制住宅,以满足居住的安全性和便利性。即使仍然选择公寓,也是以一楼和二楼为主,而且要求配有宽敞的电梯,以便在救护人员和护理设施能够方便进出。

50多岁,在遵循年功序列制度的日本,是一个相对宽裕的群体。一方面,在职场奋斗多年,50多岁时拿到的薪酬相对年轻时要多一些,一旦退休,还能领取不菲的退职金;而此时,名下的房屋贷款接近偿清,手头也能有些积蓄。考虑到不动产的保值作用,如此条件下,再做房产投资或者升级,也是很自然的选择。

那些没有条件购房的老年人,如果想改善居住条件,就只租房了。不过,年龄太大,租房也并非易事。房东担心老年租客会在房子内意外身亡,影响以后的出租或出售,基本上拒绝租给60岁以上的老人,而承担租金担保的保险公司对老年人的审查也越来越严格了。根据国土交通省《租金债务担保现状》的调查结果,40岁左右的租客,通过担保公司审查的概率为73.6%,到了60多岁,概率就只有49.1%了。

这就导致一部分老年人面临着既没钱买房,又不符合条件租房,陷入了进退两难的地步。因此,甭管能活多久,未雨绸缪,在退休前为晚年生活做好了物质准备,很有必要。

这里还要说明一点,在日本的家庭观念里,父母既不会帮衬孩子买房,也不想依靠子女养老,虽然谈不上分家析产,但基本上生活各自独立、互补干扰。在这个传统之下,老年人在经济条件允许的情况下,会积极改善生活空间,享受人生最后的时光。因此,有不少房产中介将目光聚焦在老年人身上,专门为他们物色适合独居养老的房子,进而开辟了房地产市场的“银发经济板块”。

发展银发经济,已不是新话题,但究竟如何落实,绝不仅仅是未来日本不动产交易要面对的重要课题。(作者系涉日业务中国律师)

 
   
   
 
   
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