日本冲绳岛的恩纳村，曾在2000年接待过前美国总统克林顿和俄罗斯总统普京，时隔24年再度登上热搜，则是缘于它飙升的地价——29%，堪称日本之最。日本国土交通省在今年9月17日公布各地地价情况，恩纳村真荣田地区地价涨幅为29%，位居全国首位。FNN Prime Online专门做了3期报道，展示了冲绳地区的地价重生。

恩纳村并非名不见经传，它位于冲绳本岛西海岸，以美丽的海景和自然景观著称。该村拥有众多度假酒店和公寓，提供海滩、游泳池、水疗中心等设施，是游客们喜爱的度假胜地。它的地价飙升也不是有价无市，事实上，单凭度假村这一项产业，就足以赢得满满人气。土地价格的快速上涨，除了度假村广受好评之外，移居人数不断增加，也是推涨地价的动力。虽然还只有11,000多人，但其中不乏专门从大都市乔迁而来的民众。一位从京都举家迁移来到恩奈村的男性就说：“我爱上了大海。我喜欢大海，而且京都周围的海不多，所以我选择来到这里。”

当地一家房地产公司向媒体透露，恩纳村出租房屋的平均租金约为7万日元，由于需求增加，短短两年时间就上涨了约1万日元。同样上涨的还有蔬菜价格。因为运输成本高，这里的萝卜和西红柿都要400多日元，远远高于1500公里以外的东京。

更让人头疼的是台风，夏秋两季台风频发的冲绳，面朝大海临海而居的恩纳村，居住环境问题一直困扰当地住民。因为太过潮湿，皮革制品很容易发霉，衣服也不容易晒干，这些烦心事，是偶尔来度假开心的游客所无法体会的“闹心”。

大海，对于恩纳村而言就是“成也萧何，败也萧何”。恩纳村的潜水业能快速发展，也是“靠山吃山，靠海吃海”。很多海外游客慕名而来，只为了体验海底的畅快，这也直接带动了当地的旅游业。

在各种利好的加持下，冲绳的房屋出租率在2018年就达到49.5％，远高于全国平均水平的35.6％。作为与北海道和京都齐名的旅游胜地，民宿需求量一直居高不下，即便地价也有大幅上涨，但基于商业需求的稳定性，投资回报率依然可观。

不仅恩纳村的地价涨幅明显，那霸市等中南部地区的宫古岛、北中城村、宜野座村以及今归仁村也是名列前五的“涨价地区”。而且随着地方街区建设进展，建筑行业员工的公寓住宅需求也在增加，基础建设设施用地也因此变得紧俏。在此背景下，尤其是名护市的土地征用条件变得更加严格，受其影响，迄今为止基本没有变化的今归仁村的土地价格，也从均价10,500日元上涨至11,400日元，波动率飙升至9.7%。

就像鲁迅先生说的“这世界上本没有路，走的人多了便也成了路。”在冲绳的一些村落，房子本没有那么贵，来的人多了便也成了胜地。

（作者系涉日业务中国律师）