一户建和公寓,到底怎么选?不论是定居日本,还是投资日本房产,这都是绕不开的问题。这两种住宅各有什么优缺点,未来的资产价值将如何演变?YAK营业二部课长福山诚明为我作出解答。
了解两种住宅的差别,可从以下三个方面着手。一是居住体验,公寓通常位于城市中心或交通枢纽附近,配套齐全、生活便利,安全性较强,适合喜欢都市生活的人。而一户建离车站较远,安全性略逊于公寓,但胜在空气清新、环境优美。隐私方面,由于是集合性住宅,公寓的噪音问题在所难免,一不小心就会被人投诉。相比之下,一户建的隐私性则强得多,不论是养宠物还是弹乐器,基本没有限制。
格局方面,日本公寓的内部设计基本是同一个“模子”所刻,“自由发挥”的空间较小;一户建在设计上就自由得多,可以根据个人喜好设计房子内外,在自家院子里种些花花草草也十分惬意。
二是花费,公寓主打一个托管,每个月缴纳管理费和修缮费后,相关事宜便无需操心。一户建虽然省下了停车费和以上两笔开销,一旦出现问题,还是需要自己缴纳全部费用。贷款方面,公寓的可贷款范围更广,而年代久远、不能再建或存在各种问题的一户建则不能低息贷款。
最后是资产价值,公寓的保值能力因地段有着显著的差异,好地段需求稳、价值高,地段不好的建筑价值会随房龄逐渐下降。一户建多为木造,虽然价值也会随时间下降,但土地价值仍存在,甚至可能升值。所以,如果持有时间预计为10至20年,公寓更佳。如果持有50年以上,一户建是不错的选择。
福山课长告诉我,这两种住宅各有优缺点,如何进行选择,最重要的还是结合个人需求。作为有丰富经验的YAK房产经纪人,福山课长会耐心倾听每位客户的需求,并且向客人毫无保留地、全方位介绍房产的情况,在此基础上坚守“中介”立场,将最后的权衡选择交给客户,从不“兜售”和“推销”。而这,也是每位YAK经纪人可贵的职业素养。