观光立国政策带动了日本旅游业的繁荣，民宿如雨后春笋般大量涌现。对于民宿业主而言，市场竞争也愈发激烈。在越来越“卷”的市场中，如何通过巧妙的设计改造，吸引更多客人并提升营收？日本知名不动产公司YAK集团旗下，株式会社オークランド・インターナショナル的设计师鹤田弥生作出解答。

从东京的现代繁华到京都的传统风情，日本各个城市都有其独特的魅力。日本民宿市场盘面很大，质量却参差不齐。鹤田设计师告诉我，目前东京大多数民宿只具备居住功能，业主往往缺乏对地域文化和民俗风情的考察研究，未能深入挖掘文化特色，民宿也就没有特点可言。

因此，要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，进行创新的主题房间设计，也许是个不错的选择。日本文化中可以提取的主题元素众多，不论是樱花季，还是新年或夏日祭等主题，都可以融入民宿的改造和设计当中。此外，民宿主还可以推出特别的主题活动，吸引游客前来体验，提升入住率和价位。

没有地域文化的民宿是没有灵魂的，优秀的民宿设计需要对地域的自然因素与人文因素进行详细考察。据鹤田设计师介绍，在此过程中，公司的设计师们会查阅参考资料，通过多种方式提取地域文化元素，并进行再创作，让这些元素巧妙地渗透到空间当中。由此，游客便能够真切地感受到当地的文化与民俗风情，进而达到口口相传的效果。

精心设计的主题房间，可以让客单价获得直接的提升。据市场预测，这类主题房间相较普通的、仅具备居住功能的房间，每晚价格可提升5000至10000日元。想要将普通的物业转变为高收益的民宿，オークランド的设计团队还能提供更多的一站式的改造服务。从空间布局到装修风格，确保每一个细节都能吸引住客，提升民宿物件的市场竞争力。

实现了差异化和特色化，日本民宿市场的“卷”，那是不存在的。