永久产权、高租售比、升值潜力大，日本房产的诸多优点，吸引着外国购房者。但有人说，日本的房子看着便宜，持有成本却很高。这是真的吗？YAK营业一部课长金红梅作出解答。

金课长告诉我，购入日本房产时，主要涉及五项税费，包括印花税、登记备案税、不动产取得税、消费税和固定资产税。其中，印花税是政府对房产买卖等特定合约征收的国税。当卖方是房产中介或企业法人的情况下，买家还需要缴纳消费税。海外买家通过购买行为取得房产所有权，需向房产所在地政府缴纳一次性的不动产取得税。

此外，还有因进行各项登记手续而产生的登记备案税，这项税款与不动产取得税一样，都是基于房产的估价计算的。最后的固定资产税，是土地和房产所有人根据物业的评估价缴纳的税费，每三年会重新评估一次。

大家购入房产时所需缴纳的税费类别相同，但需注意，卖出房产时涉及的税金，会因卖出主体和时间而存在差异。交易时，卖房者如果是非日本居住者，购房者需要多付一笔源泉征收税。而卖家可在次年以“确定申告”的形式，申请退税。金课长还提醒大家，卖房时的所得也需要纳税，如五年内出售，个人需要缴纳盈利额的近40%作为转让所得税。

日本房产税在实际征收中，还会根据房龄、折旧程度以及所在地的补贴政策等因素进行调整。以东京的公寓为例，实际的房产税年税率在0.2%至0.3%之间，而一户建的房产税年税率在0.3%至0.35%之间，总体来看，日本的房产税要比大家想象中低得多。

了解房产税，有助于大家作出更明智的购房决策。据金课长介绍，在YAK购房，经纪人会向每位购房者说明房产税的构成明细，并由经验丰富的专家跟进交易全程，进行多重确认，为客户量身打造最佳的购房方案。此外，YAK集团旗下资产管理子公司还提供全权托管服务，为海外购房者、外国人购房者等提供代纳税、代收租等贴心便利的服务，全力为购房者保驾护航。