购买一套150万的公寓，要交近100万的税！这可不是开玩笑，而是新加坡去年出台的一项购房新政策，“专供”外国人。为限制外国人买房，这回新加坡可是下了“狠手”，短短三个月出台了三次新政，限制“层层加码”。其中光印花税这一项，就从原来的30%翻倍至60%。亚洲的成熟房产市场并不多，新加坡和日本都是外国购房者的热门选择，在两地购房有什么区别？YAK营业三部主任木下思思作出解答。

木下主任告诉我，新加坡对于外国人购房，从买家身份、可购买区域及税金上进行了多重限制。拥有新加坡永久居民身份的外国人在当地买房，选择比一般外国人多。但想要购买二手组屋，即有津贴的公共住房，申请人需满足无本地或海外私人房产的前提条件，或在期限内进行处理。此外，去年新加坡政府推出的楼市降温措施，将外国人购房需支付的额外买方印花税拉高至60%，这是全球外国买家购房税率的最高水平。

相比之下，在日本购房没有身份的限制，外国人也可以买房，可以说是相当宽松了。据木下主任介绍，目前YAK集团旗下的全球贷款公司，设有专门服务外国人的住房贷款部门，通过YAK的平台，没来过日本的外国人也能实现在日贷款买房。此外，外国人在日本购房，没有区域和房屋类型上的限制，只要你想买，就能买。由于深耕行业多年，YAK可以从海量的房源以及独家渠道中，向客户提供最合适的、最满意的房源，当中更有不少未公开发售的资源。

购买日本房产时所产生的购置税，相对较低，而且没有国籍上的差别。但由于外国人对语言和法律的不熟悉，处置日本房产税时会面临一些棘手情况。对此木下主任特别推荐了YAK集团的资产管理服务，这项服务不仅为海外购房者、外国人购房者提供代租代管服务，还可以提供代纳税、办理确定申告等税务托管服务。

低税金也就意味着更高的回报率，如今日本房产的回报率还是能达到4%至6%。在变化的市场中，如何找准入场的目标和时机，那就是该体现专业人士价值的时候了！