日本是众所周知的多地震国家，为应对自然灾害，日本先后出台过不同的“建筑耐震基准”。其中，最重要的一项修改发生在1981年6月，在这之后取得建筑确认证书的建筑，适用于“新耐震基准”，在此之前的适用于“旧耐震基准”。在关注新房的同时，很多人不知道的是，“旧耐震物件”有着远远被低估的价值，原因是什么？YAK营业二部担当江本拓海作出解答。

日本的旧耐震物件虽然年代较久远，但经过不断地维护和更新，仍然具备良好的结构和建筑质量。江本担当告诉我，在地段、面积等同等条件下，旧耐震物件的售价较低，因此有着较高的性价比。与此同时，这类房屋的租金与市场均价之间却并不存在明显的差价，当买家以出租为目的长期持有时，租售比便相当可观。

在投资回报率上的突出表现，正是日本旧耐震物件被长期低估的价值所在。对于购房者而言，这意味着可以通过较少的投入获得更高的现金流。特别是在东京等大城市或人口密集地区，这种类型的物件更受租户青睐。一项调查显示，日本租客找房时最看重的是房租和地段，和耐震有关的“房龄”则排在了第九位，由此可见耐震对租房决策影响十分有限。

但江本担当也提醒大家，涉及房产买卖时，旧耐震物件的购房贷款申请成功率总体不如新耐震物件。在卖出时，可能面临转手难的问题。因此尽量避开大户型的旧耐震物件，多考虑35平以下的租赁主力户型。在日本购房，涉及各种各样的专业用语和细节确认，凭借着丰富的行业经验，YAK的经纪人不仅会耐心帮购房者确认房屋的各项细节和历史情况，分享物件鲜为人知的市场价值，更会如实告知买家可能存在的市场风险，主打一个“良心”。亲自体验过就会明白，日本房产市场的价值洼地，还远远不止这些。