在日本房产“掘金”，更多人发现了旧耐震物件的潜在价值。但新机遇也带来了新的苦恼——新旧耐震物件怎么选才不出错？如何避免“选择困难”？YAK营业二部副主任河村善佳作出解答。

新旧耐震物件哪个更适合自己，要从用途、预算和房子的状况，这三个角度进行判断。首先是用途，自住或买卖的话，更推荐购买新耐震物件，新耐震物件通常采用最新的建筑技术和材料，额外的维护成本较低。而如果是以租赁为目的，同等条件下，旧耐震物件往往有着更高的性价比和租售比，可以优先纳入考虑。

预算方面来看，新耐震公寓的价格相对较高，但新房通常可以获得更低的贷款利率和更宽松的贷款条件。对于有充足预算但希望降低贷款成本的购房者来说，可能更有吸引力。相比之下，旧耐震公寓的价格更加实惠，但也存在额外的维护和修缮成本。

旧耐震物件的安全性也是大家关注的焦点。对此河村副主任告诉大家，即使是旧耐震物件，也可能符合新耐震标准。以东京为例，通过新耐震基准诊断的旧耐震物件，会发放“新耐震适合说明书”及配备相关标识，购入这样的物件时，同样可以申请相关贷款。

“掘金”日本房产，每位购房者都有着不同的情况和需求，YAK会系统进行评估，根据客户的个人情况定制最佳的贷款方案和房源方案。YAK集团旗下子公司设有专为外国人服务的住房贷款部门，与日本金融机构有稳定的合作关系，熟知所有银行贷款的条件，并有多位曾供职于日本各大金融机构的专家坐镇，尽显资源优势。

有了这样靠谱伙伴的帮助，便能把握住日本房产市场的先机。其实吧，适合自己的，才是最好的！