永久产权、世代可传承，很多经纪公司把日本房产的优势写在明面上，但“坑”却藏在细节里。虽说日本房产大多为永久产权，但也有部分房子属于“借地权”，买家如何作出区分？株式会社YAK代表越水亮为我作出解答。

“借地权”顾名思义，这片土地是从“土地主”那里借来的，土地的权利归属于土地主，购买者只拥有该土地上房屋的所有权和使用权。作为房东，你只拥有这块地的租赁权，并且每年还要给地主上交租金。同时，购房者也无法将土地所有权登记到自己名下，更不能传承。

越水代表告诉我，不会区分永久产权和借地权，是初次进入日本房产市场的“小白们”最容易踩到的坑。一般来说，借地权在东京这样土地稀缺的大城市比较多。因为在报价里没有土地价格，只有租赁土地的租金，所以同地段的借地权房子比永久产权的房子便宜不少。

正所谓“一分钱一分货”，购入日本房产，切忌抱有贪便宜的心态，要多向专业人士进行咨询。据越水代表介绍，关于房屋的产权问题，YAK会非常谨慎地进行确认。在这一过程中，公司不仅会查阅房屋的所有历史资料文件，还会实地勘查、联系土地主进行确认，在确保产权没有问题后，才会与客户进行签约。

越水代表提醒大家，在日本还有一些房子属于“再建筑不可”的范畴，购入这类房产后，只能在房子内部进行装修改造，而不能在原有房产的基础上增建或重建。尤其需要注意的是，即使原有房子因地震、火灾等不可抗力因素倒塌或损毁，也不能重建。因此，在同一地区，这类房产通常处于价格洼地，购房者需加强辨别能力。作为房产经纪公司，YAK会严谨对待各项法律规定，对房源信息进行详尽调查和具体说明，保护买家的各项权益。

学会辨别这些专业用词，相信在日本购房之路上，你能少踩很多坑。