只需要付个首付，就能享受在日本“以租养房”的福利，从此“躺赚”不是梦。真有这么好的事儿？在日本真的可以运用杠杆实现“以租养房”吗？带着问题，我向YAK集团旗下全球贷款子公司负责人田中宏树进行求证。

田中社长告诉我，和在国内购买房产一样，大多数人在日本置业也是通过贷款进行。最新的统计数据显示，中国一线城市平均租金回报率在2%左右，但贷款利率却高达4%。去除房价变化的因素，这一利差也导致仅靠租金收益，无法偿还贷款金额。

但放眼日本，像东京这样的大城市，由于需求量大，租房市场活跃，房租收益率可以达到6%。与此同时，房贷利率却仅在3%左右。值得一提的是，有长期在留资格的外国人，有望获批低至1.2%左右的投资贷款利率。在房租收益率和房贷利率间产生的“超级利差”，足以实现“以租养房”。

实际上，日本很早就开始实行租售同权的政策，日本人也更倾向更为灵活的租房而非购房，这大大降低了房产的空置率。田中社长告诉我，正常情况下，日本的房产是可以做到“以租养房”的，最重要的是做好前期的选房工作，判断租金收入是否足以支撑日常“养房”的开销。

那么问题来了，外国人如何实现在日“以租养房”呢？据田中社长介绍，以YAK集团旗下全球贷款公司为例，目前公司拥有日本贷款业资质，并且设有专门服务外国人的住房贷款部门。当中，有多位曾供职于日本各大金融机构的专家坐阵，专家们长达20余年的丰富经验，能为有意在日本购房的外国人解决各种贷款难题。

同时，基于稳定的合作关系，目前公司与日本金融机构合作开发的全新贷款产品已经上线，这款产品为刚登陆日本或是身处海外的外国购房者量身打造，申请日本房贷，不再有所在地的限制。

大家都知道，日本房产市场具有较高的稳定性、颇为可观的收益率以及较低的投入成本等多重优点。万万没想到的是，“以租养房”这等好事，外国人也是能稳稳享受到的呢。