不看不知道，一看吓一跳，这个月的公寓修缮金又涨价了！据东京有关机构调查，2013至2022年，持有公寓所需的成本持续上涨，其中，新建公寓的管理费上涨了20%，修缮金上涨了15%。看着一年比一年贵的账单，房东们的心在滴血。有人就问了，房屋“修缮金”接连上涨，这笔钱花得到底值不值？YAK营业二部课长福山诚明为我作出解答。

日本公寓有长期修缮的计划，一般12至15年会进行一次大规模整修，这当然少不了花钱。所以为了不“临时抱佛脚”，日常每个月都会收取一笔钱作为“修缮基金”。福山课长告诉我，近年来由于材料和人工等成本的上涨，以及防水措施的升级，修缮金确实较以往有了大幅的上涨。同时，随着建筑物使用年限的增加，需要进行的修缮和检查也更为频繁，修缮金本身也会增加。

这一大笔费用，值吗？答案是肯定的。尤其对于二手公寓持有者来说，这笔钱更是花在了“刀刃”上。像电梯、大厅、停车场之类的共用区域的维护和修理，以及定期对屋顶防水层进行更换、对建筑外立面进行大规模修缮，都需要从这笔修缮金中出。这些修理措施，能延长建筑物的寿命，是让公寓保值、增值的重要手段之一。

但这部分的支出越大，也就意味着租金收益越低。所以修缮金是越少越好吗？那可不一定。福山课长提醒我们，修缮金过低会导致房子没钱进行正常养护，再次出售时卖不出价，因此，千万不能贪图一时“小便宜”，引发将来的“大问题”。

购买日本房产，条条框框的规矩真不少。但这些规矩，也是市场发展成熟的结果。在靠谱房产经纪公司的帮助下，读懂这些规矩，在日本房产投资场上就将更加游刃有余。正如福山课长所言，YAK一直秉持着以客户为本的理念，会从买家的需求出发，匹配最合适的房源，同时也以深耕行业的经验，将专业建议和注意事项毫无保留地告知买家。亲自体验过就明白，这笔钱花得真值！