日本租赁市场成熟，回报率稳定，其中民宿的回报率比长租还要高许多。在热门地段，民宿的回报率能达到10%以上。听说，掌握选择和改建房产的小技巧，就有望让回报率进一步翻倍。具体怎么做？日本知名不动产公司YAK集团旗下，株式会社オークランド・インターナショナル的工事部负责人织田寿作出解答。

通过优化空间来增加房间数量，是提高民宿回报率的一般做法。织田先生指出，很多人不知道的是，针对一户建，可以通过简单的改造来增加可入住人数，从而提高民宿回报率。具体的方法是，在房屋外部增设外接走廊或楼梯，二楼以上的客人可从外部进入房间，这样一来，既满足了每组客人都有独立空间的法律规定，又能够提升接待客人组数，入住率和收益率就会有所提高。

值得注意的是，这样的改造技巧尤其适用于最常见的小型一户建，由于面积较小，在购买和装修上不需要花费太多的成本。相比之下，前期投资比较多的大型物件，改造同样需要花费较高成本，回报率的提升十分有限。

此外，想突破回报率的“天花板”，民宿投资的地段选择相当重要，热门景点和商圈周边的民宿单价更高，入住率也会更高。如东京塔、浅草寺等地的民宿，回报率有可能超过20%。

由于对法律法规不了解，以及民宿运营知识欠缺，外国人在日本投资民宿可能遭遇多重挑战。而恰好，目前YAK集团旗下株式会社オークランド・インターナショナル就致力于提供日本民宿投资的全套解决方案。据织田先生介绍，公司拥有规模可观的业界资源及房源渠道，能够替投资者解决从选房、贷款，到取得经营许可、日常运营等一系列“疑难杂症”，投资者可在此获得量身定制的最佳方案。

其实，能否寻找到一家靠谱的不动产中介，打破信息差，决定着你能否获得理想的回报，而省事和省心，那就更不在话下了。